Les surfaces de la RT 2012

La réglementation thermique RT2012 a vu l’apparition de nouvelles surfaces, utilisées à différentes étapes d’un projet de construction. Les trois surfaces indispensables lors d’un projet RT2012 sont :

– La Surface Hors Oeuvre Nette au sens de la RT (SHON RT). Cette nouvelle surface de référence, apparue avec la réglementation thermique RT2012, est la base du calcul RT2012 puisque la consommation globale de votre projet (Cep) se calcule en kWh/m²SHONRT.an. Le calcul de la SHON RT se base sur l’ancienne surface SHOB.

– La Surface De Plancher (SDP). Elle est désormais l’unique référence pour l’application de l’ensemble des règles d’urbanisme (permis de construire, etc). La SDP remplace les anciennes surfaces SHON ET SHOB depuis le 1^er mars 2012.

– La Surface HABitable (SHAB). Elle intervient dans le calcul RT2012 à l’étape du permis de construire (vérification que la surface de vos menuiseries est supérieure à 1/6 de la surface habitable).

Le calcul de ces trois surfaces dépend d’anciennes surfaces de référence (SHOB, SHON, etc.) qui sont détaillées ci-dessous.

SHON RT (Surface Hors Œuvre Nette au sens de la RT)

La SHON RT est une nouvelle surface qui a fait son apparition avec la réglementation thermique RT2012. D’après le ministère, « la surface hors d’œuvre nette au sens de la RT dite SHON-RT constitue une surface spécifique (thermique) utilisée pour fixer les exigences de performance énergétique devant être respectée par les bâtiments dans l’application de la RT 2012 »

Pour les bâtiments d’habitation (maisons individuelles et bâtiment de logements collectifs), la SHON RT se calcule comme suit:

« La surface de plancher hors œuvre nette au sens de la RT d’un bâtiment ou d’une partie de bâtiment à usage d’habitation (SHONRT), est égale à la surface hors œuvre brute (SHOB) de ce bâtiment ou de cette partie de bâtiment, au sens du premier alinéa de l’article R. 112-2 du code de l’urbanisme, après déduction :

a) Des surfaces de plancher hors œuvre des combles et des sous-sols non aménageables ou non aménagés pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;

b) Des surfaces de plancher hors œuvre des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, des vérandas non chauffées ainsi que des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée ou à des niveaux supérieurs ;

c) Des surfaces de plancher hors œuvre des bâtiments ou des parties de bâtiment aménagés en vue du stationnement des véhicules ;

d) Dans les exploitations agricoles, des surfaces de plancher des serres de production, des locaux destinés à abriter les récoltes, à héberger les animaux, à ranger et à entretenir le matériel agricole, des locaux de production et de stockage des produits à usage agricole, des locaux de transformation et de conditionnement des produits provenant de l’exploitation. »

Surfaces à prendre en compte pour le calcul de la SHON RT

 SDP (Surface de plancher)

La surface de plancher (SDP) est entrée en vigueur le 1^er mars 2012. Utile lors du dépôt de votre permis de construire, elle remplace la SHON et la SHOB, qui ne sont plus utilisées.

La surface de plancher est égale aux surfaces closes et couvertes de chaque niveau sous une hauteur sous plafond supérieure à 1 mètre 80, calculées au nu intérieur des murs (épaisseur des murs non pris en comptes), en déduisant les surfaces suivantes :

• surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur,
• vides et trémies (ouvertures prévues) des escaliers et ascenseurs,
• surfaces de plancher d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 m,
• surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d’accès et les aires de manœuvres,
• surfaces de plancher des combles non aménageables pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial,
• surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d’un groupe de bâtiments ou d’un immeuble autre qu’une maison individuelle, y compris les locaux de stockage des déchets,
• surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune,
• surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l’habitation telles qu’elles résultent s’il y a lieu de l’application des points mentionnés ci-dessus, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.
• Sont exclues également les surfaces des balcons, toitures-terrasses et les loggias

Sont inclues : cloisons intérieures et caves dans le cas de maisons individuelles.

SHAB (Surface habitable)

La surface habitable est la surface de plancher construite après déduction :

• des marches et cages d’escaliers, gaines,
• des embrasures de portes et de fenêtres

Il n’est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l’article R. 111-10, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre.

Source : article R.111-2 du code de la construction

Une des exigences de moyens de la RT2012 se base sur cette surface. En effet, pour que votre projet soit réglementaire, la surface de vos menuiseries (portes et fenêtres) doit être supérieure ou égale à 1/6 de la surface habitable.

SHOB (Surface Hors Œuvre Brute)

La SHOB  est égale à la somme des surfaces de planchers (sous-sol, rez-de-chaussée, étages et combles), qu’elles soient aménageables ou non. La SHOB se calcule jusqu’au nu extérieur des murs, c’est-à-dire qu’elle prend en compte l’épaisseur des murs.  Elle inclut l’ensemble des surfaces couvertes, closes ou non closes, incluant donc les balcons, toitures-terrasses, loggias et coursives.

Les seules surfaces à exclure de la SHOB sont les parties non couvertes (terrasses),  les vides et trémies et les marches d’escalier.

Emprise au sol

Selon le Code de l’urbanisme, l’emprise au sol est la « projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus ».

Inclus : porche, débord à piliers

Exclus : débords de toitures, terrasses de plain pied